Réf : 0292

Immeuble

Immeuble rue de Lyon 13015

319 500 €

Immeuble rue de Lyon 13015 Marseille (13015)

Name: IMMOSHOP FRANCE
Address: 161 Route des Trois Lucs, à la Valentine, Marseille, 13011
Telephone: Marseille
Price range: €€€

IMMEUBLE DE RAPPORT – MARSEILLE 13015 – SPÉCIAL INVESTISSEUR

À vendre au bas de la rue de Lyon, dans le 15e arrondissement de Marseille, immeuble de rapport en R+2, composé de 5 lots, 100 % loués :

Composition :

3 appartements T2 d'environ 45 m² chacun

1 local commercial de 80 m² en rez-de-chaussée

1 T2 loué à 400 €

Revenus locatifs :

T2 x3 : 550 € / mois

Local commercial : 550 € / mois

T2 : 400 € / mois

Revenus locatifs mensuels : 2 600 €

Revenus annuels : 31 200 €

Rentabilité brute : 9,8 % (sur la base d'un prix de vente de 319?500 €)

Détail des baux en cours charges comprises :

T2 – 550 €/mois – Bail 3 ans du 01/04/2025

T2 – 550 €/mois – Bail 3 ans du 10/12/2020

T2 – 550 €/mois – Bail 3 ans du 01/01/2021

T2 – 400 €/mois – Bail en cours

Local commercial – 550 €/mois – Bail 9 ans du 01/03/2019

Taxe foncière : 2 900 €/an

Situé en bas de la rue de Lyon, à proximité immédiate des grands axes (A7, autoroute du Littoral), l'immeuble bénéficie d'un environnement urbain actif. Le quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation et de requalification en cours dans le 15e arrondissement. Transports, commerces de proximité, écoles et services sont accessibles à pied. Un emplacement recherché pour sa rentabilité locative et son potentiel de valorisation à moyen terme.

Avec tous les lots loués, ce bien génère des revenus immédiats et offre une excellente opportunité patrimoniale.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller IMMOSHOP FRANCE BENINATI Michael au 06 24 40 37 74 - EI - Agent commercial immatriculé 852 939 354 au RSAC de MARSEILLE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Caractérisque Valeurs

Code postal 13015

Surface habitable (m²) 300 m²

Surface loi Carrez (m²) 300 m²

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 319 500 €

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06 10 56 72 06

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161 Route des Trois Lucs, à la Valentine 13011 Marseille

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